Оценка стоимости недвижимости

Оценка – это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. Как у граждан, так и у предприятий часто возникает необходимость оценки стоимости недвижимого имущества в целях продажи, покупки, сдачи в аренду, внесения в залог под кредит, внесения взноса в уставный капитал, списания, переоценки основных фондов и т.д. В связи с этим обществу необходима независимая профессиональная оценка.

Процесс оценки – это деятельность по определению стоимости объектов оценки ее субъектами. В качестве объекта оценки может быть недвижимость, бизнес, материальные и нематериальные виды активов. Субъектами оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками.

Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.д. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

В современных условиях все субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Проведение оценки недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, полностью или частично принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, также может возникать при определенных условиях:

  • купля-продажа объектов недвижимости
  • акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей
  • внесение объектов недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал предприятий и организаций
  • дополнительная эмиссия акций или привлечение новых пайщиков
  • ликвидация объектов недвижимости
  • сдача недвижимости в аренду
  • уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков
  • страхование объектов недвижимости
  • кредитование под залог объектов недвижимости
  • разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов
  • исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров
  • ряд других случаев

Цель программы повышения квалификации

  • формирование системы профессиональных компетенций, знаний и умений, необходимых для для решения теоретических и практических вопросов, связанных с оценкой стоимости недвижимости.

Задачами программы являются:

  • сформулировать понятийный аппарат, необходимый при оценке объектов недвижимости;
  • изучить законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность;
  • раскрыть сущность оценки недвижимости и процессов, сопровождающих оценку;
  • научить систематизировать и анализировать информацию о рынке недвижимости;
  • раскрыть основной смысл, показать сущность, характеристики подходов и методов к оценке объектов недвижимости;
  • научить квалифицированно применять подходы и методы к оценке недвижимости;
  • раскрыть сущность анализа вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости;
  • изучить методику составления отчёта об оценке объекта недвижимого имущества и выявление итоговой стоимости недвижимости.

В результате освоения программы выпускник будет:

знать:

  • экономическое и юридическое содержание и сущность понятий «объект недвижимости», «недвижимость» и «недвижимое имущество»;
  • различие между понятиями «цена» и «стоимость» объектов недвижимости;
  • основные задачи затратного, доходного и рыночного подходов к оценке объектов недвижимости;
  • методы расчета применяемые при затратном, доходном и рыночном подходах к оценке объектов недвижимости;
  • сущность износа объектов недвижимости;
  • каким образом определяются будущий валовый и чистый (операционный) доходы объектов недвижимости;
  • сущность и виды корректировок, применяемых при рыночном подходе к оценке объектов недвижимости;
  • методы расчета применяемые при затратном, доходном и рыночном подходах к оценке земельного участка.

способен:

  • дать характеристику объекта недвижимости;
  • определять и объяснять сущность применения подходов к оценке объектов недвижимости; при определенных условиях;
  • выделять факторы, существенно влияющие на цену объекта недвижимости;
  • выбирать единицы сравнения при оценке объектов недвижимости с использованием рыночного подхода;
  • анализировать доходы и расходы от владения объектом недвижимости;
  • капитализировать и дисконтировать доходы в текущую стоимость объекта недвижимости;
  • объяснять функции сложного процента;
  • правильно оформить договор на осуществление оценки объекта недвижимости.

владеть:

  • специальной экономической терминологией и лексикой данной дисциплины;
  • законодательной, методической и нормативной базой регулирующей и регламентирующей оценку недвижимости;
  • навыками выполнения оценки объектов недвижимости.

Содержание программы:

Блок 1: Теоретические основы оценки стоимости недвижимости

  • Понятие, цели и принципы оценки недвижимости
  • Особенности функционирования рынка недвижимости
  • Информационное обеспечение при оценке недвижимости
  • Сравнительный подход к оценке недвижимости
  • Доходный подход к оценке недвижимости
  • Затратный подход к оценке недвижимости

Блок 2: Практика оценки стоимости недвижимости

  • Технологии и инструментарий, используемый при оценки стоимости недвижимости
  • Особенности применения различных подходов и методов при оценке недвижимости
  • Составление отчета об оценки объекта недвижимости
Целевая аудитория

Руководители всех уровней и специалисты коммерческих и некоммерческих предприятий различных форм собственности, индивидуальные предприниматели, выпускники и студенты старших выпускных курсов вузов и ссузов, аспиранты, временно не занятые лица

Требования к поступающим

На программу принимаются:

  • лица, имеющие высшее и среднее профессиональное образование
  • студенты выпускных курсов вузов и ссузов

Требования к профилю базового образования не установлены

Требования к входным знаниям, умениям и навыкам, полученным в ходе освоения предшествующих образовательных программ или путем реализации трудовой деятельности:
  • представление об основных экономических категориях, законах и теориях, экономических показателях, их классификации и способах их определения;
  • наличие навыков работы с персональным компьютером (Microsoft Word, Microsoft Excel, Internet, информационно-правовые системы, например «Консультант-Плюс»);
  • умение применять математические методы для произведения расчетов;
  • умение подбирать, сортировать, анализировать информацию и на основе анализа формулировать выводы и (или) управленческие решения;
  • представление об особенностях осуществления оценочной деятельности, а также роли стоимостной оценки;
  • наличие знаний в области правового регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации;
  • наличие системного представления о подходах и методах стоимостной оценки и их применении на практике

Стоимость обучения

10000 рублей (1й блок: заочно, 2й блок: очно-заочно)

Скидки и акции

Скидки:

  • обучающимся МФЮА, МУГУ, МАСИ и МГЛИ – скидка 10% от стоимости обучения
  • выпускникам МФЮА, МУГУ, МАСИ и МГЛИ – скидка 5% от стоимости обучения
  • для двух поступающих из одной организации – скидка 5% от стоимости обучения
  • для трех и более поступающих из одной организации – скидка 10%;
  • сотрудникам МФЮА, МУГУ, МАСИ и МГЛИ – скидка 10% от стоимости обучения

При наличии нескольких оснований для предоставления скидок, скидки суммируются. При этом конечная скидка не может превышать 15%

Начало занятий

07 сентября 2017 (07 - 13 сентября: 1й блок; 14 - 23 сентября: 2й блок)

Набор

Открыт с 17.08.2017

Прием документов завершается по решению Института дополнительного образования (по мере комплектации групп(ы))

Трудоемкость

56 академических часов (из них: 14 аудиторных)

Срок обучения

2,5 недели: 07.09.2017-23.09.2017

Форма обучения

Заочная

График занятий

будни: 1-2 раза в неделю с 19:00 до 22:10 (в соответствии с утвержденным расписанием), защита отчета - суббота

Необходимые документы

Для оформления необходимо предоставить пакет основных документов.

Назначение программы

Программа повышения квалификации направлена на совершенствование и (или) получение новой компетенции, необходимой для профессиональной деятельности, и (или) повышение профессионального уровня в рамках имеющейся квалификации

Выдаваемый документ по окончанию обучения

Удостоверение о повышении квалификации

Контактная информация

e-mail: ido@mfua.ru

Телефон (факс): +7(495) 956-43-96


Консультант
Консультант по общим вопросам
+7 (495) 956-43-96
вконтакте
facebook

МФЮА

мба

Заявка на обучение