Оценка стоимости недвижимости (экспресс-курс)

Оценка — это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. Как у граждан, так и у предприятий часто возникает необходимость оценки стоимости недвижимого имущества в целях продажи, покупки, сдачи в аренду, внесения в залог под кредит, внесения взноса в уставный капитал, списания, переоценки основных фондов и т.д. В связи с этим обществу необходима независимая профессиональная оценка.

Процесс оценки — это деятельность по определению стоимости объектов оценки ее субъектами. В качестве объекта оценки может быть недвижимость, бизнес, материальные и нематериальные виды активов. Субъектами оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками.

Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.д. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

В современных условиях все субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости.

Проведение оценки недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, полностью или частично принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, также может возникать при определенных условиях

• Купля-продажа объектов недвижимости
• Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей
• Внесение объектов недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал предприятий и организаций
• Дополнительная эмиссия акций или привлечение новых пайщиков
• Ликвидация объектов недвижимости
• Сдача недвижимости в аренду
• Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости — зданий и земельных участков
• Страхование объектов недвижимости
• Кредитование под залог объектов недвижимости
• Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов
• Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров
• Ряд других случаев

Цель программы повышения квалификации

Формирование системы профессиональных компетенций, знаний и умений, необходимых для для решения теоретических и практических вопросов, связанных с оценкой стоимости недвижимости.

Задачами программы являются

• Сформулировать понятийный аппарат, необходимый при оценке объектов недвижимости
• Изучить законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность
• Раскрыть сущность оценки недвижимости и процессов, сопровождающих оценку
• Научить систематизировать и анализировать информацию о рынке недвижимости
• Раскрыть основной смысл, показать сущность, характеристики подходов и методов к оценке объектов недвижимости
• Научить квалифицированно применять подходы и методы к оценке недвижимости
• Раскрыть сущность анализа вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
• Изучить методику составления отчёта об оценке объекта недвижимого имущества и выявление итоговой стоимости недвижимости

В результате освоения программы выпускник будет знать

• Экономическое и юридическое содержание и сущность понятий «объект недвижимости», «недвижимость» и «недвижимое имущество»
• Различие между понятиями «цена» и «стоимость» объектов недвижимости
• Основные задачи затратного, доходного и рыночного подходов к оценке объектов недвижимости
• Методы расчета применяемые при затратном, доходном и рыночном подходах к оценке объектов недвижимости
• Сущность износа объектов недвижимости
• Каким образом определяются будущий валовый и чистый (операционный) доходы объектов недвижимости
• Сущность и виды корректировок, применяемых при рыночном подходе к оценке объектов недвижимости
• Методы расчета применяемые при затратном, доходном и рыночном подходах к оценке земельного участка

Способен

• Дать характеристику объекта недвижимости
• Определять и объяснять сущность применения подходов к оценке объектов недвижимости; при определенных условиях
• Выделять факторы, существенно влияющие на цену объекта недвижимости
• Выбирать единицы сравнения при оценке объектов недвижимости с использованием рыночного подхода
• Анализировать доходы и расходы от владения объектом недвижимости
• Капитализировать и дисконтировать доходы в текущую стоимость объекта недвижимости
• Объяснять функции сложного процента
• Правильно оформить договор на осуществление оценки объекта недвижимости

Владеть

• Специальной экономической терминологией и лексикой данной дисциплины
• Законодательной, методической и нормативной базой регулирующей и регламентирующей оценку недвижимости
• Навыками выполнения оценки объектов недвижимости

Содержание программы

Блок 1: Теоретические основы оценки стоимости недвижимости

• Понятие, цели и принципы оценки недвижимости
• Особенности функционирования рынка недвижимости
• Информационное обеспечение при оценке недвижимости
• Сравнительный подход к оценке недвижимости
• Доходный подход к оценке недвижимости
• Затратный подход к оценке недвижимости

Блок 2: Практика оценки стоимости недвижимости

• Технологии и инструментарий, используемый при оценки стоимости недвижимости
Особенности применения различных подходов и методов при оценке недвижимости
• Составление отчета об оценки объекта недвижимости

Занятия проводят: Марова Любовь Федоровна — опытный преподаватель, разработавшая эффективную методику преподавания курса, имеющая практический опыт в сфере оценочной деятельности. Белоногов Сергей Борисович — заместитель председателя Экспертного совета НП СРО «Деловой Союз Оценщиков».